Toermalijnlaan 43 Utrecht   l   395.000,- k.k.   l   TE KOOP

Licht 3-kamerappartement met vrij uitzicht, balkon op het oosten én mogelijkheid tot aankoop van een garagebox!

Een fijne plek om thuis te komen, met veel licht, een praktische indeling en een heerlijk vrij uitzicht. Dit 3-kamerappartement aan de Toermalijnlaan 43 ligt op de derde verdieping en beschikt over een lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers, een separate keuken en een fijn balkon op het oosten. Door de lage bebouwing in de omgeving kijk je hier heerlijk vrij weg over het groen, iets wat je in de stad niet overal tegenkomt.

En dan is er nog iets bijzonders: naast de eigen berging op de begane grond bestaat ook de mogelijkheid om een garagebox aan te kopen! Een unieke extra in Utrecht, waar een eigen parkeerplek en extra bergruimte bijzonder welkom zijn. De woning wordt zowel mét als zonder garagebox aangeboden, zodat je zelf kunt kiezen wat het beste bij jouw wensen past.

Ook de ligging maakt het plaatje compleet. Je woont in de geliefde wijk Tolsteeg, met winkels, gezellige horeca en groen dichtbij. En wil je de levendigheid van de stad opzoeken? Dan fiets of loop je binnen enkele minuten richting het Ledig Erf, Rotsoord of de Utrechtse binnenstad.

Belangrijke info

* Licht 3-kamerappartement met twee ruime slaapkamers
* Gelegen op de derde verdieping
* Zonnig balkon op het oosten
* Eigen berging op de begane grond
* Unieke mogelijkheid om een garagebox van circa 15 m² los bij te kopen (vraagprijs € 37.500,-)
* Woning is zowel mét als zonder garagebox te koop
* Vrij uitzicht over het groen
* Separate keuken voorzien van diverse apparatuur
* Energielabel C (geldig tot 2036)
* Actieve VvE, bijdrage € 165,80 per maand
* Winkelcentrum Smaragdplein, openbaar vervoer en uitvalswegen dichtbij
* Oplevering bij voorkeur dit jaar

Omgeving

Tolsteeg is zo'n wijk waar je rustig en groen woont, terwijl je de gezelligheid van Utrecht binnen handbereik hebt. Vanuit de Toermalijnlaan loop of fiets je gemakkelijk naar Winkelcentrum Smaragdplein voor de dagelijkse boodschappen en ook andere voorzieningen vind je gewoon in de buurt. Zin in een goede kop koffie, een lekkere lunch of een borrel? Dan hoef je niet ver. Richting Rotsoord vind je verschillende leuke horecagelegenheden en ook het Ledig Erf is een heerlijke plek om neer te strijken op een terras. Zo heb je de gezelligheid van de stad dichtbij, zonder dat je midden in de drukte woont. Ook voor een wandeling of een rondje hardlopen zit je hier goed. In de omgeving vind je verschillende parken en plantsoenen en vanuit het appartement kijk je vrij uit over het groen richting het Beatrixpark. Juist dat vrije uitzicht geeft de woning een prettig, ruimtelijk gevoel.

De bereikbaarheid is bovendien uitstekend. Station Utrecht Vaartsche Rijn ligt op circa tien minuten lopen, de bushalte is praktisch om de hoek en ook de A12 en A27 zijn gemakkelijk bereikbaar.

Indeling

Begane grond

Via de gemeenschappelijke entree met brievenbussen bereik je het trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen berging, ideaal voor fietsen en spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Derde verdieping

Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De ramen zorgen voor veel daglicht en het vrije uitzicht over het groen is hier echt een pluspunt. Een fijne plek om na een drukke dag thuis te komen en lekker te ontspannen.

De separate keuken bevindt zich naast de woonkamer en is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast is er een losse koelkast met vriezer aanwezig. De boiler (eigendom) bevindt zich in een kast in de keuken. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt volop plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens prettig van formaat en daardoor heel geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Zeker wanneer je regelmatig thuiswerkt, is een aparte kamer natuurlijk een fijne extra.

De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet bevindt zich separaat en beschikt over een fonteintje.

Buitenruimte

Vanuit de keuken en woonkamer stap je het balkon op. Met een oppervlakte van bijna 6m² is er voldoende ruimte om hier lekker buiten te zitten met een kop koffie of een drankje. Het balkon ligt op het oosten, waardoor je hier juist in de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen, met een kop koffie en uitzicht over het groen.

Garagebox en berging

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van een eigen berging én de mogelijkheid om een garagebox aan te kopen. Bij het appartement hoort een eigen berging op de begane grond, ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen die je liever niet in huis bewaart. Maar er is nog een extra mogelijkheid! Bij deze woning kun je namelijk ook een garagebox van circa 15 m² aankopen. Een bijzondere kans op deze locatie, of je nu je auto graag binnen wilt parkeren, ruimte zoekt voor een motor of gewoon behoefte hebt aan extra bergruimte. De woning is zowel mét als zonder garagebox te koop. Je bent dus niet verplicht om de garagebox erbij te kopen, maar hebt wel de mogelijkheid om deze unieke extra mee te nemen in je aankoop.

Interesse?

Ben je op zoek naar een licht appartement met twee slaapkamers, een fijn balkon en een heerlijk vrij uitzicht? Dan is Toermalijnlaan 43 zeker het bekijken waard. De praktische indeling, het groene uitzicht en de ligging dichtbij de gezellige Utrechtse binnenstad maken dit tot een fijne plek om thuis te komen. En met een eigen berging én de mogelijkheid om een garagebox aan te kopen, heb je hier iets extra's wat je niet vaak tegenkomt.

Kom vooral zelf de ruimte, het licht en het uitzicht ervaren. Ik ontvang je graag voor een bezichtiging, ook op zaterdag, met een lekkere cappuccino en vertel je graag meer over de woning en de mogelijkheden van de garagebox.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

BELANGRIJKE INFO

Deze brochure is met zorg samengesteld om een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle informatie is indicatief.

Metingen en oppervlaktes
De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie (NEN2580). Kleine afwijkingen zijn mogelijk. Indien exacte maatvoering van belang is, adviseer ik een eigen meting.

Onderzoeksplicht koper
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar onder meer de bouwkundige staat, juridische situatie en gebruiksmogelijkheden.

Clausules
In de koopovereenkomst kunnen gebruikelijke clausules worden opgenomen, zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningsclausule, afhankelijk van de situatie.

Bedenktijd
Een particuliere koper heeft volgens de wet drie dagen bedenktijd na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Waarborgsom/bankgarantie
Doorgaans wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen.

Disclaimer
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar By Claudia Reimert makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.